闲置多年的土地如何盘活？现代化产业园如何建设运营？这些都曾是令人头疼的问题，在津南区正在建设中的天津人工智能传感器产业园，寻找到一条对自己最合适的盘活+运营之路。

　　津南区鑫茂道与天津大道之间，一片一百多亩的工地上，塔吊长臂挥舞，运输车不断驶过，一片繁忙的施工景象，这里就是正在建设中的天津人工智能传感器产业园。

　　施工现场负责人、产业园联席总经理郭华健对工程各项进展如数家珍，“我们正真看到的是一期工程，20栋载体，总建筑4.5万平方米，容积率1.15，目前整个一期已完成全部的桩基工程项目施工。”

　　根据总体设计，项目一、二期工程规划建设总量约12万平方米，通过“分期实施、滚动开发”原则，今年6月底完成全部单体正负零施工，同步完成示范区建设，明年7月30日竣工交付。

　　郭华健告诉津云记者，“针对未来入驻传感器企业的行业特点，我们在首层层高上加大到7.8米，对于楼宇景观需求也做了大量的美化，可以说既能满足大中型企业的独栋办公要求，也有适合初创小企业的发展空间。”

　　就在工地施工快马加鞭的同时，产业园的招商工作也进入快车道。3月11日一早，产业园联席总经理刘霞，就和同事们赶赴河北廊坊进行招商工作，一天下来收获满满。“能够说是累并快乐着，要让企业明白我们天津有了这样的领域的专业化园区，同时我们也要了解企业和行业的需求，培养长期的合作伙伴。”

　　据津云记者了解，目前产业园已经对接京津冀优质企业60余家，有明确落地意向的超过20家，与12家签订正式入驻意向协议，涵盖北京外溢研发企业、天津本地生产及配套企业。“我们也欢迎全国各地的行业伙伴落户产业园、落户津南。”

　　产业园运营方，天津江恒产业集团总经理李明山介绍，从国家战略到天津城市禀赋、从津南区位优势到公司运营产业园经验，这片146亩的土地很适合发展人工智能传感器产业。

　　首先AI与实体经济融合的重要性不言而喻，人工智能+应用场景正加速发展；天津着力发展的航空航天、轨道交通、石油化学工业等产业对传感器有着深厚的需求，同时本地传感器产业有着独特的产业基础；产业园所在的位置，离海教园几分钟车程，天南大和多所高职院校提供了良好的人才支撑；而江恒运营着精密仪器产业园，与传感器产业可以联动发展。

　　“传感器是AI应用的一个关键要素，是机器人、医疗领域，科教等领域离不开的环节，未来AI与各个产业的结合，都需要传感器。”未来产业园将打造成研发、组装和办公功能载体，在人工智能传感器、人工智能加应用领域打造产业生态。李明山透露产业园即将与同样位于津南区的百度千帆大模型基地实现合作，进行补链强链。

　　基础设施建设热火朝天，招商引资行动好消息不断，人工智能传感器产业园可以说迎来了开门红，而很少有人知道的是，这片土地曾经沉睡了十余年。

　　津南区发展改革委员会副主任王浩然介绍，人工智能传感器产业园是全市首例合作开发盘活存量土地的项目，该模式的核心是“国企牵头、市场运作、政策赋能、产业导向”。具体运作上，由区属国企沽盛集团全程主导，通过市场化方式引入专业产业方江恒集团，对原土地权利人进行股权重组，在新设的合资公司主体下重新再启动开发。同时市规划资源局津南分局等部门全程介入，坚持“一地一策”，通过签订三方协议、同步完成不动产登记，从法律层面明确新主体的开发责任与开竣工时限，最终实现146亩十余年闲置土地的高效盘活。

　　“从去年夏天签署了股权并购协议，到今年1月10日项目一期正式开工，基本就是半年时间。”王浩然感叹，“半年时间解决了困扰十年的问题。”该模式也为全市存量土地盘活提供了一定的可复制经验。

　　据津云记者了解，该产业园通过打造京津冀区域人工智能传感器产业集聚标杆，预计全面运营后年产值可达22亿元、贡献税收9000万元、带动就业超3000人，真正的完成“盘活一块地、引进一批企业、带动一个产业”的综合效益。