一般而言，划拨宅基地本身是合法的农村宅基地分配的方法，若符合当地宅基地申请条件与审批程序，即便没有房产证，村民对宅基地的使用权益仍受法律保护。这种情况下，建房居住等合理使用行为有效。因为宅基地的划拨是基于农村集体组织成员身份和有关政策规定，保障村民的基本居住需求。
然而，在一些情形下有几率存在效力瑕疵。假如没有房产证是因为违反了土地管理法规，比如超面积占用宅基地、未按规划建设房屋等，那么该宅基地的使用可能面临部分无效或需要整改。另外，没有房产证会对房屋及宅基地的流转产生限制。按规定，宅基地及房屋只能在本集体经济组织内部流转，无房产证会增加交易风险，可能会引起交易行为效力存疑。
所以，划拨宅基地无房产证不能简单判定其是否有效，需综合考量是不是满足审批程序、有无违法建设等情况。
如果购房合同中有关于办理房产证期限以及逾期办理违约金的明确约定，那么当开发商未在约定时间内办理好房产证，就构成违约，买房的人可按照合同约定要求开发商支付违约金。例如合同约定在交房后一定期限内办好房产证，逾期按已付房款的特殊的比例支付违约金，这样的一种情况下购房者有权主张相应赔偿。
若合同没有约定违约金或者损失数额难以确定，依据相关法律规定，可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
不过，若开发商未能按时办理房产证是由于不可抗力因素或购房者自身问题造成的，如购房者未及时提供必要材料等，开发商通常不需要承担违约责任，也就不存在支付违约金的问题。购房者遇到开发商迟迟不下房产证的情况，可先查看合同约定，再与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
若回迁房手续齐全，开发建筑设计企业积极努力配合，通常2 - 3年能拿到房产证。这期间包含提交资料、审核、测绘等流程。首先，开发商需完成初始登记，把整栋楼的产权登记在其名下。之后，业主需准备相关资料，如拆迁安置协议、身份证明等，向不动产登记机构提出申请。不动产登记机构会对资料做审核，必要时实地查看。审核通过后，才会予以登记并颁发房产证。
然而，若有一定的问题，办理时间会延长。比如开发建筑设计企业未缴齐土地出让金、相关税费，或房屋存在质量上的问题未整改，又或者建设过程中存在违规超建等情况，都会阻碍房产证办理，可能几年甚至更长时间都没办法拿到。
